反弹后再受挫！近200只地产股下跌

位于估值底部的地产股今日再度受挫。

截至10月25日收盘，A股房地产(申万)板块共109只股票下跌，其中京投发展跌停，首开股份跌逾8%，皇庭国际、金科股份、世联行等跌幅均超4%。

港股方面则共有78家地产股股价下挫，其中佳兆业集团跌11.45%，跌幅最大，报收1.47港元；力高集团、世茂集团及中国奥园跌超7%，分别报收2.55港元、13.4港元和3.45港元。禹洲集团也跌了6.93%，融信中国下跌5.59%……

多名业内人士向《国际金融报》记者表示，地产股的集体下挫或与房地产税改革试点的推进有关。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，未有实质性信贷政策的落地叠加此次重提房地产税试点改革是导致今日地产股低开的原因。中原地产首席分析师张大伟亦直言，股市看预期，“房地产税影响了行业预期”。

10月23日，新华社发文称，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则(下称“决定”)。

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

自2018年《政府工作报告》中提及“健全地产税体系，稳妥推进房地产税立法”以来，关于房地产税的相关工作便一直在推进中。

今年以来，房地产税更是被多次提及。

3月13日，我国“十四五”规划中提及，要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”；4月，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革；5月，财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见……

可以看出，房地产税试点工作正在加速推进及落地。东吴证券研究所首席经济学家任泽平指出，相比此前表态，本次决定进一步明确了房地产税试点的改革目标、实施路径、征收对象等。

从房地产市场目前的情况来看，这一决定推出的时间节点也颇为微妙。在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，这一举措将对冲近期消息面的变化。

他坦言，最近央行、银保监会等部门针对房地产信贷方面接连发声，地产板块也反弹明显，市场可能会有过度利好地产的解读，“房地产税试点改革表明房住不炒的原则会贯彻下去，调控楼市的各类体系会越发健全”。

东莞证券分析师卢立亭也称，政策的出台将在短期内加大楼市观望情绪，楼市销售在2021年下半年以来持续走低情况下，将可能维持较低水平，而对于房地产税对试点城市楼市影响程度，则需待后续政策细则出台及落地运行观察才好判断。

贝壳研究院首席分析师许小乐在采访中向《国际金融报》记者表示，房地产税作为外生变量，主要通过影响超额房地产持有人的决策影响市场供求，市场供求关系决定房地产税影响城市交易的结果。若超额面积房价涨幅低于持有临界值，房屋持有人将会选择出售超额面积，供应增多，房价下跌，市场总成交金额发生变化；若超额面积房价涨幅高于持有临界值，则选择继续持有，不影响市场总交易额。

房地产税对总成交金额的影响则主要由市场买卖双方的议价能力决定。

“如果市场供不应求，卖方市场势力更强，买家议价能力较弱，供给增加超过价格下降的幅度，则总成交额上升；如果市场供过于求，买方议价能力较强，供给增加将导致价格下降的幅度超过供给增加的幅度，则总成交金额下降。”许小乐补充说道。

另外，对于此次房地产税试点改革的地区，不少业内人士认为，将以房价上涨压力较大的热点城市为主，如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。

对于征税的力度，任泽平指出，此次房地产税开征以试点为主，征税力度一开始可能不会太大，循序渐进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，此次预计征税范围广了，税率不会太高，“一方面，此次试点城市多，备受关注，需要稳定预期；另一方面，范围广了，就要考虑降低征缴的成本和阻力。”